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梁某某訴佛山市順德區人民政府房地產權登記糾紛

2018-06-02 11:18:30 中兆律師事務所 閱讀

【案例精要】

  受委托人梁某文持委托公證書代梁某聰等房屋共有權人申辦房屋權屬轉移登記,并順利完成轉讓手續。梁某聰以自己被強制隔離戒毒,未辦理委托轉讓手續為由,向法院提起訴訟。

  法院經審理認為,現有相反證據足以推翻《公證書》內容,該委托公證不能作為辦理涉案房屋過戶登記依據,被訴《房地產權證》喪失合法基礎,應予撤銷。

  【提示】

  作為不動產登記依據的公證文書事后被證明不真實,行政機關應主動自我糾錯。

  【案情及裁判】

  原告:梁某聰

  被告:佛山市順德區人民政府(以下簡稱順德區政府)

  原審第三人:廣州市駿力貿易公司(以下簡稱駿力公司)

  涉案佛山市順德區樂從鎮躍進路新輝樓211房(以下簡稱211房)為梁某英、梁某訊、梁某聰三人共有。2013年5月31日,廣州市南方公證處出具《公證書》記載:上述三人于2013年5月31日親自簽名并捺手指模委托陳某峰、潘某飛、梁某文辦理211房的轉讓事宜。2014年1月28日,受委托人梁某文代表上述房屋共有權人與駿力公司的法定代表人潘某飛共同前往順德區政府下屬的房地產登記部門申辦211房的權屬轉移登記,駿力公司順利取得《房地產權證》。但經查明,梁某聰自2012年8月15日至2014年4月3日在廣東省第一強制隔離戒毒所被強制隔離戒毒,且在2013年5月31日并無請假外出及所內會見記錄。梁某聰知悉上述房屋轉讓事實后,向順德區政府提出異議,聲明自己在戒毒所中戒毒從未委托梁某文等人辦理轉讓一事。2014年9月11日,順德區政府向梁某聰出具《房地產異議登記證明書》,告知梁某聰可以自異議登記之日起十五日內提交已向法院起訴的證據,否則,異議登記失效。梁某聰遂提起了訴訟,請求法院判決撤銷上述房地產權證。

  佛山市高明區人民法院一審判決撤銷被訴《房地產權證》。駿力公司不服,提起上訴。

  佛山市中級人民法院二審認為,《中華人民共和國公證法》第三十六條規定:“經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻該項公證的除外。” 廣東省第一強制隔離戒毒所出具的《解除強制隔離戒毒證明書》足以推翻《公證書》的內容,該委托公證不能作為辦理涉案房屋過戶登記的依據。被訴《房地產權證》喪失合法的基礎,應予撤銷。潘某飛既作為涉案房屋出讓方的受托人又作為買受方駿力公司的法定代表人,參與到涉案房屋的轉讓過程中,故駿力公司認為其善意取得不能成立。據此,法院判決:駁回上訴,維持原判。

  【法官點評】

  一般而言,經過公證的民事法律行為或文書,具有較強的證明力,但是并非當然具有絕對的證明力,當有相反證據足以推翻其真實性時,公證文書則失去其證明力。本案中,公證文書記載當事人親自辦理了委托他人轉讓其共有房屋的手續,但相關行政機關出具的證明材料反映當事人不可能辦理公證文書所記載的委托事項。行政機關對申請人提交的材料需盡到合理審慎的審查義務。行政機關在獲知公證事項不真實,行政行為損害權利人合法權益,且不存在其他不宜撤銷原行政行為的情形時,應主動進行自我糾錯,而不應繼續認可不真實的公證文書的證明效力。


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